신혼부부전용 주택구입자금 대출

최근들어 부동산 경기가 얼어붙고는 있지만 이미 천정부지로 뛰어 오른 집값을 이제 막 결혼생활을 시작하는 신혼부부들은 부모님 도움 없이 스스로의 힘으로 집을 마련하기는 많이 힘들어졌습니다. 내 집 마련을 꿈꾸지만 자금 부족으로 고민하는 신혼부부라면 정부가 제공하는 각종 대출 등 자금 혜택을 이용하여 시중 은행보다 저렴한 이율로 부담을 덜 수 있을 텐데요..

그래서 오늘은 신혼부부가 이용하기에 적합한 디딤돌 대출과 보금자리론에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

디딤돌대출 : 신혼부부 전용 주택구입자금 대출

대출 대상
-대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 7천만원이하 생애최초 주택구입자
-세대주 및 세대원이 분양권 및 조합원 입주권을 보유한 경우 대출이 제한됩니다.
-혼인관계증명서 상 혼인기간이 5년 이내인 가구 또는 결혼예정자와 배우자예정자로 구성될 가구

대출 금리
[고정금리 또는 5년 단위 변동금리(국토교통부 고시)] 
추가우대금리(중복 적용 가능)

1)청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)
가입기간 1년 이상이고 12회차 이상 납입한 경우 : 연 0.1%P 금리우대
가입기간 3년 이상이고 36회차 이상 납입한 경우 : 연 0.2%P 금리우대

2)부동산 전자계약
국토교통부 부동산 전자계약시스템을 활용하여 주택의 매매계약을 체결한 경우 2019.12.31. 신규 접수분까지 0.1%P 금리우대 

3)유자녀 우대금리 (다자녀 0.5%p, 2자녀 0.3%p, 1자녀 0.2%p)
우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.2% 미만인 경우에는 연 1.2%로 적용

*이전에 주택을 구입한 적이 있는 신혼부부

대출 한도
최고 2.2억원 이내(LTV, DTI 적용, 2자녀 이상 가구일 경우 최고 2.4억원 이내)

대출 대상주택
주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로 대출 신청일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하인 주택

대출 신청시기
소유권이전등기를 하기 전에 신청합니다. 다만, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청 가능합니다.
처리기한 : 대출승인은 신청일로부터 30일 이내에 처리하며, 대출승인일로부터 30일 이내에 대출 실행되어야 합니다.

실거주 의무제도 도입 관련 유의사항
차주는 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년이상 실거주 유지
정당한 사유없이 1개월 이내 전입하지 않고 1년 이상 실거주하지 않는 경우 기한이익이 상실되고 대출금을 상환해야 합니다.

보금자리론

부부합산 연소득이 7000만원을 넘고, 보다 넉넉한 대출 한도가 필요한 상황이라면 보금자리론이 유리할 수 있습니다.

대출 대상
-맞벌이는 부부합산 연소득이 8500만원, 외벌이는 연소득이 7000만원 이하
-혼인관계증명서 상 혼인기간이 5년 이내인 가구 또는 결혼예정자와 배우자예정자로 구성될 가구 청첩장 또는 예식장계약서 상 결혼예정일이 신청일로부터 3개월 이내인 자(대출실행일로부터 3개월 이내에 혼인신고 완료하여야 함)
-무주택자 또는 1주택자 (구입용도에 한해 일시적 2주택 허용하며, 기존 주택은 대출받은 날로부터 2년 이내 처분 조건)

대출한도
최대 3억원

대출 대상주택
주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로 대출 신청일 현재 담보주택의 평가액이 6억원 이하인 주택

대출 금리

우대금리

신혼가구(부부합산 연소득 7천만원 이하, 주택면적 85㎡ 이하인 경우로 구입용도에 한함) 0.2% 우대

가산금리

-주택이 투기지역에 있으면 0.1%p 가산금리 부과 단, 녹색건축(예비)인증을 받은 경우 투기지역 가산금리 면제

-(기존주택 보유 시) 처분기한(2년) 중 기존주택을 처분하지 않고 1년이 경과한 날부터 처분 시까지 금리 0.2%p 가산

-(추가주택 보유 시) 검증기준일(대출실행 후 매 3년)부터 처분 시까지 금리 0.2%p 가산

 
소득 등에서 요건만 충족된다면 은행 상품 보다는 디딤돌대출 등 정부가 제공하는 대출지원 프로그램을 이용하는 게 유리할 수 있으며, 신혼부부전용구입자금대출은 일생에 단 한번만 신청이 가능하기 때문에 내 집 마련을 계획 중 이라면 신중하게 선택해서 혜택을 누리시길 바라겠습니다.